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深圳二手房受冷,交易量创近15年最低!新房子销售市场创新高

女性创业网站 2022-01-10 13:33

原文章标题:深圳二手房受冷,交易量创近15年最低!这种新楼盘却卖爆掉

在刚以前的2021年,深圳楼市展现两极化趋势,在新房子销售市场创出近5年成交量新纪录(提升5万件)的与此同时,二手房成交量却创出了近15年最低(4数万套)。

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自2021年2月8日深圳发布二手房参考价现行政策后,深圳二手房销售市场逐渐下滑,从起初的每个月交易量6000-7000套,降低到自此的每个月2000-3000套水准,上年10月份乃至还曾跌穿2000套。

据深圳市房地产信息网统计分析,2021年深圳市共交易量40699套二手房住房,同期相比2020年降低57.3%,创出近15年以来最低。

从交易量数据信息可以发觉,上年深圳市各区域的二手房成交量均发生差异水平下降。在其中,龙岗区以11717套的成交量高居榜首,深圳宝安、深圳罗湖和深圳福田排序二至四位,成交量均超出7000套。

《每日经济新闻》小编注意到,据中原地产数据信息,2021年后半年深圳二手房交易量最火爆的20个新楼盘,关键聚集在深圳福田的布吉规划区和坂田片区。除此之外,深圳福田的梅林规划区和天津的深圳龙华核心规划区也均有新楼盘上榜。

2021年下半年深圳二手楼盘成交量TOP202021年后半年深圳市二手楼盘成交量TOP20

数据来源:深圳中原地产

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在深圳二手房成交量大幅度下降的情况下,以上20个新楼盘为什么能逆势热卖?每经AI品房互联网大数据从人口结构、商配套设施、文化教育设备等11个层面为您开展全方位剖析。

以深圳罗湖区成交量第一的城市天地广场为例子,该项目始建2005年,现阶段政府部门参考价为51100 元/平米。据每经AI品房小程序,该项目的估价参考价为54564元/平米。将来5年,该项目价钱有希望做到64722元/平米。

每经AI品房小程序表明,该项目比较关键的优点为商相对密度、地铁站配备和买东西配备,得分先后为9.7分、9.0分和8.6分。

城市天地广场附近800米范畴内就会有1、2、9号3条地铁线路聚集,1千米内可抵达京基100、深圳书城、地王大厦、剧院、古街等地标性建筑。

在该项目场附近500米范畴内,现阶段在售楼盘有幸福里小区(8.7万余元/平米)、友谊大厦(4.58万余元/平米)、世金汉宫(6.01万余元/平米)、都市花园(5.47万余元/平米)

再看深圳南山区的国际性省长交流中心项目,其坐落于深圳南山区石洲中单,于2001年完工,现阶段政府部门参考价为51100 元/平米。每经AI品房小程序表明,该项目的估价参考价为61061元/平米,将来5年价钱有希望做到73182元/平米。

该项目比较关键的优点为公交车配备、人口结构和买东西配备,得分先后为9.3分、8.7分和6.6分。

在公共交通配套设施层面,该项目距深圳地铁线1地铁线白石洲站不上100米。除此之外,附近1千米范畴内有白石洲、世纪之窗、石洲中单、中信红树湾等好几个公交车站牌,半小时可达深圳南山的科技园区、服务外包产业产业基地、大冲国际性核心。

现阶段,距国际性省长交流中心500米范畴内,在售楼盘仅有新世纪村一个项目,市场价为8.97万余元/平米。在1.2千米范畴内,华润城润府三期市场价13.2万余元/平米,大冲新城花园市场价9.51万余元/平米。

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盐田区民治规划区的春华四季园项目于2006年完工,现阶段其二期的政府部门参考价为58300元/平米。据每经AI品房小程序,该项目二期的参照估价价为60225元/平米,将来5年有希望做到72478元/平米。

每经AI品房小程序表明,该项目比较关键的优点为中小学配备、买东西配备和幼稚园配备,得分先后为9.1分、8.4分和7.3分。

在该项目2千米范畴内,有超出10所幼稚园和中小学,在其中间距较近的有花城中小学(246米)、华南地区育才小学(391米)、万科地产双语版中小学(638米)和育英小学(1073米)。

在日常生活配套设施层面,住宅小区南大门50米范畴内有8号库房、深圳龙华名车汇城市广场,住宅小区东门外徒步700米有华润万家、太阳湾畔购物广场和人人乐超市。

距该项目1千米范畴内,现阶段在售楼盘有太阳第五季(5.5万余元/平米)、万科四季花城(5.37万余元/平米)、碧水龙庭(5.72万余元/平米)和成世纪(5.87万余元/平米)。

再以后半年深圳二手房成交量排在第一位的华晖瑞禧家园3为例子,其于2019年完工,现阶段政府部门参考价格为61176 元/平米。据每经AI品房小程序,该项目的参照估价价为60158元/平米,将来5年有希望做到71349元/平米。

根据每经AI品房数据分析可以发觉,以上这种热卖项目通常在一些层面具备特殊优点。例如城市天地广场的商业配套设施优点,国际性省长交流中心的城市轨道优点,及其春华四季园的中小学和幼稚园配套设施优点。

并且特别注意的是,以上好多个项目中,除开春华四季园项目的二手房价格比附近略高外,别的如城市天地广场、国际性省长交流中心的二手房价格均比附近要便宜许多,而这两个新楼盘的完工年代也比较悠久。

小编|陈荣浩

编写|魏文艺范儿 何小桃王嘉琦

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