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房企一季度发债额同比降43% 一年内到期债务7965亿

女性创业网站 2022-04-08 13:33

房企一季度发债额同比降43% 一年内到期债务7965亿

专家认为,当前政策对未来房企融资将起到一定修复和支撑作用

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

在经历了去年第四季度发债规模回暖后,今年一季度房企再度陷入发债规模大幅下滑的窘境。

贝壳研究院统计显示,2022年一季度房企境内外债券融资累计约1733亿元,同比下降43%,降幅较2021年同期扩大20个百分点。事实上,这已经是在一季度后两个月稳步回升的基础上呈现的整体数据。今年1~3月,房企整体融资规模同比分别下降70%、59%和43%。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星向《每日经济新闻》记者分析认为,与之前相比,当前融资渠道已经基本恢复开放,其中符合政策导向的融资模式开放力度更为强劲。当前政策的边际放松仍处于窗口期,并将有望伴随近期销售端政策的放松持续一段时间,因此对未来房企融资将起到一定修复和支撑作用。

3月发债规模翘尾

从单月数据来看,3月房企信用债与海外债发行规模同比均大幅下降,但环比上升幅度明显。

中指研究院数据显示,3月份房企信用债发行规模为514.91亿元,环比上升78.97%,但相较于去年3月的811.53亿元,同比下降36.55%。3月内地房企海外债发行规模为25.58亿元,同比下降80.7%。

从信用债发行规模变动趋势来看,自2021年10月探底之后开始缓慢复苏,但始终未能达到2021年8月之前的力度。但3月份信用债反弹明显,达到近7个月来的高点。另一方面,海外债的发行几乎在2021年11月份接近0点,且始终反弹乏力。

值得注意的是,一季度优质民营房企受到融资支持,参与到收并购阵营。平安银行、浦发银行、邮储银行等银行也积极与房地产企业签订并购融资战略合作协议。

3月3日,招商银行分别向碧桂园、美的置业授予150亿元和60亿元并购融资额度。3月9日,交通银行广东省分行授予美的置业地产并购专项融资额度90亿元;同日,旭辉集团也获得平安银行50亿元的地产并购业务融资额度。3月25日,中国农业银行广东省分行授予碧桂园200亿元地产并购及保障性租赁住房相关的综合金融服务。

随着并购融资快速落地,目前的融资总额已达2251.2亿元,其中房企获得的融资共计1801.2亿元,占比80.0%,国央企、民企均有惠及。陈星表示,对于出险企业,当前市场并购融资额度较为充足,因此要抓住机会,通过积极处置资产回笼资金,尽快缓解流动性风险,为未来可持续性经营重新奠定基础。

发债格局内升外降

从整体融资结构看,一季度房企境内债和境外债呈现一升一降的格局。

据贝壳研究院统计,境内发债规模约1378亿元,同比下降28.6%;房企境内债券发行规模占比80%,较2021年同期上升16个百分点。事实上,在整体融资规模收缩的基础上,境外债规模收缩推高了境内债规模占比,一季度境外债规模约355亿元,同比下降68.0%。

结构的巨大差异导致境内外票面利率截然不同的表现。境内方面,一季度债券平均票面利率3.65%,较2021年同期下降112个基点,环比上一季度票面利率下降49个百分点。

值得注意的是,央企国企成为一季度发债的绝对主力。据贝壳研究院统计,一季度境内共发行债券融资123笔,其中116笔发行人企业性质为央企国企,占比高达94%。在行业债务风险尚未出清的阶段,企业信用的影响力将会进一步放大。

利率方面,一季度境外债券融资发债门槛受信用风险影响抬升明显,平均票面利率升至8.24%,较2021年同期上升128个基点。

今年以来境外融资几近冰点,但仍不乏优质企业成功发行债券。与上年相比,新发债券通过提升发行利率、配备增信措施等方式提高了发行概率。在行业整体信用受损的背景下,房企可通过借鉴这些企业的发行经验,以树立自身信用形象、维持海外融资渠道的通畅。

陈星表示,对于境内融资,有能力融资的企业要抓住政策窗口期,通过积极参与并购、住房租赁等行业新模式,拓展符合政策导向的融资渠道,达到业务结构更新、资金补充的双赢目的。

一年内到期债务近8000亿

发债规模的缩减令本就债务压顶的部分房企承压。

贝壳研究院统计,截至2022年3月31日,房企一年内到期的信用债余额4656.4亿元,海外债余额3308.6亿元,合计7965.0亿元。

但自2020年四季度至今,房企新增发债规模长期低于到期债务规模。尽管今年一季度境内外债券融资到期债务规模约2521亿元,同比大幅下降32.5%,但一季度新增融资仅1733亿元,粗略计算到期债务净额为788亿元,与2021年同期相比,债务增加694亿元,较上一季度减少4亿元。

同时,受到房企信用风险的影响,债权人对房企还款信心不足,导致现阶段债务展期难度提升,部分存在集中到期债务的房企仍保持一定的违约风险。

一方面大环境的不确定性增加。国内疫情的不断反弹、扩散,影响了部分城市地区正常的经济活动秩序,房地产行业信用风险持续恶化,影响金融端、产业链、需求端预期;另一方面,今年以来行业风险尚未出清,房企债务风险仍然存在,全产业链条上的参与者信心缺乏,导致积极性下降,信心修复仍需时间。

贝壳研究院指出。房企自身经营模式发生转变,大规模举债发展的模式逐渐退出,稳健的财务导向房企,将主动降低自身负债规模。

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