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多地限购限售政策松绑 有银行表示“房产抵押后第二天放款”

女性创业网站 2022-04-13 13:33

本报记者 彭妍

4月11日,苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑,引发市场关注。《证券日报》记者梳理后发现,今年以来已有多地放松或取消了限购限售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比,近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施,对房地产市场的刺激作用更大,所以备受关注。

除限购、限售政策松绑外,近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化,房贷放款进一步提速。以北京为例,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示,批贷大概需要3至5个工作日,房子过完户、办完抵押后,通常第二天即可放款。

多地限购限售政策松绑

近日,苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面,二手房限售期限由5年缩至3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面,非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整为累计缴纳2年社保。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,苏州放松限购、限售政策,使得购房门槛进一步降低,有助于激活合理住房消费需求,对当前苏州市的房地产项目积极去化具有积极作用。此次政策松绑还有一个重要意义,即政策松绑开始从普通二线城市向强二线城市或新一线城市蔓延,覆盖面不断增强,预计后续会有更多城市跟进。

今年以来,已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份,郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态,对限购或限售政策进行调整,成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。4月份以来,浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也纷纷放松或取消限购、限售等购房政策。

李宇嘉表示,限售、限购针对的是增量购房需求,也就是改善型住房需求。二手房的释放,可加速新房和二手房的循环,让存量房流转起来,有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定,第一批次的供地也会受到影响。此外,对房地产风险资产的处置和并购,也需要有一个良好稳定的销售环境和预期环境,才能有效提振房地产市场。

银行房贷放款时间再缩短

购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日,中国人民银行发布一季度金融统计数据显示,3月份,人民币贷款增加3.13万亿元,同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看,住户贷款增加1.26万亿元,其中,短期贷款增加1943亿元,中长期贷款增加1.07万亿元。企(事)业单位贷款增加7.08万亿元,其中,短期贷款增加2.23万亿元,中长期贷款增加3.95万亿元。

《证券日报》记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到,银行房贷放款时间再次提速。今年年初,房贷放款时间通常为一个月。现在,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示,房屋过完户、办完抵押之后,第二天即可放款。

一家国有银行的个贷经理告诉记者,目前该行的房贷额度充足,符合放款条件即可放款,与此前放贷时间相比,整体放贷速度提升了不少。

目前房贷审批速度进一步加快,批贷大概需要2至3个工作日,过户及做完抵押后3至5个工作日放款。另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。

4月11日,一家房地产中介人士也对《证券日报》记者表示,由于银行放款时间提速,最近房产成交量比较高。以某片区成交量来看,基本维持每天成交一套的节奏,而且待售房源充足,客户选择性比较大。

类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到,多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。

中信证券在近日发布的研报中指出,房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现,去年四季度已经明确了政策底,今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现;今年二季度,商品房销量增速或将见底回升,销售底有望出现;但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解,或地产销量没有确认见底,利好房地产的政策就可能继续出台。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,虽然信贷政策持续宽松,房贷放款难已全面缓解,但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格,房地产市场热度恢复得较慢,市场对出台更多的政策仍充满期待。

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